Test.CSM.Dev

так вбей в гугл lightmap 3dsmax, несколько туторов так найдется) еще в стандартных максовских туторах посмотри, там есть инфа по запеканию текстур(впринципе тоже создание лайтмапов)

если вкратце и по русски, то делается для уровня рендер в текстуру, выделяется кусок уровня, затем Rendering - Render to texture, жмешь Add, выбираешь Lighting Map, и разрешение для нее.
Важно в свитке Mapping Coordinates выбрать Use Automatic Unwrap и канал 2. Это от движка вообще зависит и того как уровень экспортируется в игру, но если первый канал текстурных координат для основных текстур, то второй для лайтмап.
Жмешь Render, получаешь лайтмапу. все.