так вбей в гугл lightmap 3dsmax, несколько туторов так найдется) еще в стандартных максовских туторах посмотри, там есть инфа по запеканию текстур(впринципе тоже создание лайтмапов)
если вкратце и по русски, то делается для уровня рендер в текстуру, выделяется кусок уровня, затем Rendering -...