SourceSDK
Ну вот, вроде FAQ написал..пробуйте! Кстати, этот SDK будет требовать Стим, но стим нам нужен только в ОФФ-ЛАйне, т.е. его не обязательно подключать к инету и давать ему обновлять себя ! Пока еще не Новый год, мож смогу помочь...пока еще не пьяный =)))