Режь детали, бей карту на комнаты, чем-то придется жертвовать. Тут хинты не помогут. Сделай на карте густой туман, и max vis distance уменьши, разбей внутренние помещения на комнаты. Закрась все что не нужно и не просматривается null текстурой. Оптимизмруй короче...